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起原：@中原时报微博

中原时报记者 李贝贝 上海报谈

4月23日，上海陆家嘴金融交易区确立股份有限公司（下称“陆家嘴”，600663.SH）走漏，2024年，公司营收增长权贵，同比飞腾33.12%，净利润等数据亦有所普及。

不外，论说期内，公司短期告贷为198.14亿元，同比增长42.24%，期末现款及现款等价物余额仅为77.43亿元。同期，因2024年度住宅销售回款流入较2023年度减少，以及支付地盘款等，公司谋略行径产生的现款流净额13.16亿元，同比大降88.44%。

值得属主义是，尽管债务压力普及、谋略现款流金额大幅下滑，但陆家嘴仍给出高额现款分成：公司2024年度现款分成蓄意金额为7.54亿元（含已中期分拨的现款红利），占2024年度包摄于上市公司激动净利润的50.02%。

就资金压力增长景色下公司为何坚合手高额现款分成、奈何改善财务等问题，《中原时报》记者致电年报公布的董秘/证券事务代表电话。对此接听东谈主员讲明注解说，“咱们有一个提质增效的公告（2025年4月23日走漏），一是反应交往所的大叫，另外亦然念念积极讲演激动。”记者属目到，凭证该份公告，陆家嘴已邻接八年每年现款分成占当期包摄于上市公司激动净利润的比例达到50%。

债务压力普及

年报暴露，2024年，陆家嘴收场营业收入146.51亿元，同比上升37.3%。年报称因2024年度公司住宅销售和办公楼销售相预想，积极周转存量金钱，前滩东方悦澜结转收入、房地产销售（含投资性房地产转让）收入较上年（2023年）加多。

分业务来看，2024年，陆家嘴房地产业务收入133.12亿元，金融业务收入13.39亿元。具体而言，房地产销售收场营收70.68亿元，同比增长111.20%；房地产租借收场营收32.51亿元，同比减少8.38%；物业惩处收入21.80亿元，同比增长8.21%；旅馆业营收为5.34亿元，同比增长7.22%；金融业收场13.39亿元，同比增长6.42%。

同期，公司包摄于上市公司激动的净利润为15.08亿元，同比增长5.31%；扣非归母净利润为14.8亿元，同比增长10.35%。其利润起原主要由租借、房地产销售、金融业务及物业处事、旅馆及投资收益构成。

但是，昔日一年，公司仍存在不小的资金压力：截止2024年末，公司短期告贷为198.14亿元，同比增长42.24%，原因为“银行告贷期限结构变化”；同期，公司一年内到期的非流动欠债为130.23亿元。但期末现款及现款等价物余额仅为77.43亿元，无法隐蔽上述债务。

同期，其现款得到技术也退却乐不雅：2024年，公司谋略行径产生的现款流净额为13.16亿元，同比着落88.4%。对此，年报讲明注解说，这是因为2024年度住宅销售回款流入较2023年度减少，除2023年度开盘时势世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇和川沙锦绣云澜住宅的续销流入外，新开盘时势有陆家嘴太古源源邸（第一批）和世纪臻邸推盘面积少。同期，本年度子公司戎邑置业支付了梅园社区2E8-17地块的地盘款。

需要属主义是，尽管偿债压力普及、谋略现款流大幅下滑，但陆家嘴一经保合手着高额现款分成。公司2024年度现款分成蓄意金额为7.54亿元（含已中期分拨的现款红利），占2024年度包摄于上市公司激动净利润的50.02%。不仅如斯，公司自2002年以来坚合手每年现款分成，且自2016年度起，邻接八年每年现款分成比例达50%。而陆家嘴前十名激动中，上海陆家嘴（集团）有限公司合手股62.20%。

此外，同日公布的一季度论说暴露，本年1—3月，公司住宅类物业销售签约面积1.08万平米，同比着落2%，职权签约面积0.98万平米，同比加多31%；协议销售金额8.60亿元，同比着落33%，职权协议销售金额7.26亿元，同比着落12%。同期，公司收场房地产租借现款流入9.41亿元，同比着落18%；职权租借现款流入7.66亿元，同比着落18%。

诉讼与罚单频发

值得一提的是，在2024年的营业外支拨中，陆家嘴的抵偿支拨（3040.09万元）及罚金支拨（450.01）高达3490.10万元，但未列出具体的触及事由，上述里面东谈主士也向记者暗示“手头莫得明细项”。

在年报中，“临时公告未走漏或有后续施展的诉讼、仲裁情况”暴露，2023年9月，上海德普文化发展有限公司（下称“德普文化”）诉请陆家嘴偏激子公司上海东袤置业有限公司（下称“东袤公司”）及关系主体连带抵偿解约亏欠共计62960.95万元；此前，2023年7月，东袤公司诉请德普文化返还方向房屋并抵偿共计2421.22万元（暂计金额）。两案经上海市浦东新区东谈主民法院并案审理，2025年4月，一审判决效果为责令德普文化搬离方向房屋、向东袤公司支付房钱、占用费暂计1402.71万元等，东袤公司向德普文化支付装修纠正补偿款3600.00万元等。

现在该案处于一审判决阶段，尚未奏效。陆家嘴方面暗示，后续施展及最终判决效果仍具有不笃定性，因此对公司本期利润或期后利润的影响尚具有不笃定性。

而450.01亿元的罚金，或与其控股子公司陆家嘴海外相信有限公司（下称“陆家嘴相信”）关系。

公开信息暴露，2024年，陆家嘴相信因违法违法动作收到3张罚单。其中，2024年4月22日，国度金融监督惩处总局开出的罚单金额高达420万元。处罚启事包括“向不蓬勃‘四三二’条目的房地产时势融资”，以及“向监管部门报送的论说报表不真确、关联方和关联交往数据作秀、未按商定用途使用相信贷款”等6项违法违法事实；同庚4月，青岛监管局因陆家嘴相信的信息走漏问题对其处以30万元罚金。

此外，4月19日，陆家嘴走漏了一份《对于公司及控股子公司触及诉讼的施展公告》。8告状讼中，陆家嘴相信占了6起，涉案金额约32.43亿元，触及案由包括债券交往纠纷、恳求收场担保物权、金融告贷协议纠纷、典质协议背约纠纷等。现在6告状讼中1起罢了，其他5起已践诺立案，陆家嘴相信均为原告，其诉求大多得到了法院维持，涵盖本金、利息、背约金、收场债权用度以及抵质押物优先受偿权、保证东谈主连带返璧包袱等。

凭证陆家嘴的年报，连年陆家嘴相信的事迹处于下滑状态。2024年，该公司收场营业收入7.02亿元，营业利润2.78亿元，净利润2.05亿元。对比2023年，陆家嘴相信收场营业收入8.42亿元，同比减少49.76%；利润总数3.16亿元，同比着落71.49%；包摄于母公司系数者的净利润为2.37亿元，同比着落71.50%。

包袱裁剪：张蓓 主编：张豫宁

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